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觀瀾（偉祿雅苑）位于龍華新區(qū)觀瀾街道環(huán)觀南路高新科技園區(qū)，北起環(huán)觀南路，南至觀益路，東臨瀾清二路。項(xiàng)目交通便捷，機(jī)荷高速、梅觀高速確保您十五分鐘直達(dá)龍華，半小時(shí)直達(dá)深圳中心區(qū)，建設(shè)中的地鐵四號(hào)線將大大拉近觀瀾與深圳中心區(qū)的距離。基地內(nèi)地勢(shì)西低東高，約有4米的高差；環(huán)境優(yōu)美，北面是城市綠化帶，集自然景觀與人文景觀于一體。基地離開(kāi)周邊城市干道很近，交通便利，地理位置優(yōu)越。          

本項(xiàng)目總用地面積為32987.14㎡，擬建34層以下，總建筑面積約為23萬(wàn)㎡，部分集中商業(yè)及住宅加底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的人才安居房小區(qū)。          

作為科技園區(qū)的門戶，項(xiàng)目用地的商業(yè)價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯。沿街商業(yè)可作單獨(dú)的鋪面或中型綜合商場(chǎng)，形成濃郁的商業(yè)氛圍。采用線條流暢的現(xiàn)代立面元素修飾的商業(yè)裙房，具有動(dòng)感和時(shí)尚氣息，營(yíng)造以休閑、文化、娛樂(lè)為主的商業(yè)氛圍，使小區(qū)業(yè)主享受到都市生活的休閑便利。            

項(xiàng)目憑借龍華新區(qū)2000億投資規(guī)劃的推動(dòng)，梅觀高速收費(fèi)站將加快北移，以“南北走向的深南大道”為目標(biāo)，打造城市快速干道，可在十五分鐘車程直達(dá)福田中心區(qū)，規(guī)劃建設(shè)的地鐵（港鐵）龍華線延長(zhǎng)線將在項(xiàng)目附近設(shè)立“竹村站”；新近規(guī)劃將于2014年開(kāi)通的深圳首條有軌電車線路將于仁山智水花園門口設(shè)置“觀瀾科技園”站，無(wú)縫接駁地鐵龍華線“清湖站”，遠(yuǎn)期規(guī)劃的深圳地鐵16號(hào)線（坂田線）將從仁山智水花園經(jīng)過(guò)。快速完善的交通路網(wǎng)，更顯城市別墅不出深圳城區(qū)而得享林泉之趣的居住優(yōu)勢(shì)，將讓住戶盡享中心區(qū)完善配套與繁華生活的同時(shí)，又與城市的喧囂保持距離，演繹全新的生活形態(tài)。

公交線路：項(xiàng)目停靠的公交站是寶安高新科技園站，經(jīng)過(guò)的路線有M226路，M264路，M289路等。 軌道線路：目前較近的地鐵站是龍華線清湖站。

（1）皇崗路（彩田路）→梅林關(guān)口→梅觀高速→清湖轉(zhuǎn)盤(pán)→機(jī)荷高速（走往廣州、機(jī)場(chǎng)方向的車道）→龍華北出口→觀瀾方向上觀瀾大道→右直行約300米右轉(zhuǎn)→環(huán)觀南路→直行至鷺湖國(guó)際住區(qū)即到項(xiàng)目。

（2）皇崗路（彩田路）→梅林關(guān)口→梅觀高速→華為出口→張衡路（可看到仁山智水指示牌）→五和大道（可看到仁山智水指示牌）→大和路→環(huán)觀南路→項(xiàng)目。